-고정 수요 탄탄한 주거 밀집지역 상권, 투자 실패 확률 낮아 인기
-분양 시작한 ‘청라국제도시 아이파크’ 단지 내 상업시설, 오피스텔 고정수요에 풍부한 유동인구 갖춰 주목
‘항아리 상권’이 수익형 부동산시장에서 주목받고 있다. 고정 수요가 탄탄해 공실 발생 위험이 적고, 안정적인 수익을 실현할 수 있기 때문이다.
이 상권은 특정 지역에 상권이 한정돼 고객들이 타 지역으로 빠져나가지 않는 항아리 형태로 형성된 상권을 말한다. 대단지 아파트 또는 주거밀집지역, 업무 단지 등의 중심에 상업시설이 위치해 소비자들이 쉽게 이탈하지 않는다. 상가 주변이 배후 수요로 둘러싸여 있어 수요층이 고정적이며, 수요가 공급을 초과하는 경우가 많아 경기 변화와 상관없이 안정적인 수익 창출이 가능한 것이 특징이다.
한 부동산 전문가는 “수익형 부동산의 경우 투자에 있어 가장 큰 기준은 절대적인 유동인구 수지만, 유동인구가 풍부한 도심권의 경우 높은 매매가격과 임대료로 인한 수익률 저하 문제, 유동적인 수익률 문제가 따를 수 있다”며 “오히려 배후 수요가 풍부하고 이탈이 적어 안정적인 수익을 얻을 수 있는 항아리 상권이 더 높은 임대 수익률을 보이기도 한다”고 설명했다.
이런 가운데 인천 청라국제도시 항아리 상권에서 분양을 시작한 상가가 있다. 바로 ‘청라국제도시 아이파크’ 단지 내 상업시설이다.
청라국제도시 아이파크 단지 내 상업시설은 ‘청라국제도시 아이파크’ 오피스텔 1,020실 입주민을 고정수요로 두고 있다. 해당 오피스텔은 지난 2021년 분양 당시 1,020실 모집에 1만 5,104명이 몰려 평균 14.8대 1, 최고 658.5대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
또한, 인근 4,000여 세대를 배후 수요로 품고 있으며, 청라35호근린공원과 공촌유수지체육시설 이용객 등 외부 유동인구까지 흡수할 것으로 기대된다.
이번에 분양하는 상업시설은 전용면적 26~76㎡, 총 67실 규모로 구성된다. 청라국제도시에 처음 공급되는 아이파크 브랜드 상업시설로, 외관 디자인과 마감재, 특화 설계 등 상품성이 우수하다. 방문객 유입 극대화를 위해 2층에 테라스 설계를 적용한 것도 눈여겨볼 점이다.
주변 교통망이 잘 갖춰진 만큼, 접근성도 좋다. 단지 바로 앞으로 수도권 공항철도 청라국제도시역이 있다. 교통망 확충으로 인한 유동인구의 증가 및 상권 활성화도 기대된다. 오는 2027년 지하철 7호선 연장선 개통과 9호선 직결 운영 계획 등이 예정돼 있다.
주변 상가와의 시너지 효과는 덤이다. 스타필드 청라, 코스트코, 서울아산청라병원, 하나금융타운 등 인근에 대규모 상업시설들이 다양하게 들어서 있다.
분양 관계자는 “오피스텔 입주민을 고정 수요로 누릴 수 있는데다 단지 인근으로 4천 세대가 거주해 배후 수요가 탄탄하다”라며 “스타필드 청라 등 대형 복합시설도 가까이 있어 활발한 유동 인구 유입이 기대되기 때문에 안정성과 수익성을 모두 갖춘 항아리 상권의 대표 사례가 될 것”이라고 전했다.
한편, 청라국제도시 아이파크 상업시설 홍보관은 청라국제도시아이파크 상업시설 1층에서 운영 중이다.
-분양 시작한 ‘청라국제도시 아이파크’ 단지 내 상업시설, 오피스텔 고정수요에 풍부한 유동인구 갖춰 주목
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‘항아리 상권’이 수익형 부동산시장에서 주목받고 있다. 고정 수요가 탄탄해 공실 발생 위험이 적고, 안정적인 수익을 실현할 수 있기 때문이다.
이 상권은 특정 지역에 상권이 한정돼 고객들이 타 지역으로 빠져나가지 않는 항아리 형태로 형성된 상권을 말한다. 대단지 아파트 또는 주거밀집지역, 업무 단지 등의 중심에 상업시설이 위치해 소비자들이 쉽게 이탈하지 않는다. 상가 주변이 배후 수요로 둘러싸여 있어 수요층이 고정적이며, 수요가 공급을 초과하는 경우가 많아 경기 변화와 상관없이 안정적인 수익 창출이 가능한 것이 특징이다.
한 부동산 전문가는 “수익형 부동산의 경우 투자에 있어 가장 큰 기준은 절대적인 유동인구 수지만, 유동인구가 풍부한 도심권의 경우 높은 매매가격과 임대료로 인한 수익률 저하 문제, 유동적인 수익률 문제가 따를 수 있다”며 “오히려 배후 수요가 풍부하고 이탈이 적어 안정적인 수익을 얻을 수 있는 항아리 상권이 더 높은 임대 수익률을 보이기도 한다”고 설명했다.
이런 가운데 인천 청라국제도시 항아리 상권에서 분양을 시작한 상가가 있다. 바로 ‘청라국제도시 아이파크’ 단지 내 상업시설이다.
청라국제도시 아이파크 단지 내 상업시설은 ‘청라국제도시 아이파크’ 오피스텔 1,020실 입주민을 고정수요로 두고 있다. 해당 오피스텔은 지난 2021년 분양 당시 1,020실 모집에 1만 5,104명이 몰려 평균 14.8대 1, 최고 658.5대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
또한, 인근 4,000여 세대를 배후 수요로 품고 있으며, 청라35호근린공원과 공촌유수지체육시설 이용객 등 외부 유동인구까지 흡수할 것으로 기대된다.
이번에 분양하는 상업시설은 전용면적 26~76㎡, 총 67실 규모로 구성된다. 청라국제도시에 처음 공급되는 아이파크 브랜드 상업시설로, 외관 디자인과 마감재, 특화 설계 등 상품성이 우수하다. 방문객 유입 극대화를 위해 2층에 테라스 설계를 적용한 것도 눈여겨볼 점이다.
주변 교통망이 잘 갖춰진 만큼, 접근성도 좋다. 단지 바로 앞으로 수도권 공항철도 청라국제도시역이 있다. 교통망 확충으로 인한 유동인구의 증가 및 상권 활성화도 기대된다. 오는 2027년 지하철 7호선 연장선 개통과 9호선 직결 운영 계획 등이 예정돼 있다.
주변 상가와의 시너지 효과는 덤이다. 스타필드 청라, 코스트코, 서울아산청라병원, 하나금융타운 등 인근에 대규모 상업시설들이 다양하게 들어서 있다.
분양 관계자는 “오피스텔 입주민을 고정 수요로 누릴 수 있는데다 단지 인근으로 4천 세대가 거주해 배후 수요가 탄탄하다”라며 “스타필드 청라 등 대형 복합시설도 가까이 있어 활발한 유동 인구 유입이 기대되기 때문에 안정성과 수익성을 모두 갖춘 항아리 상권의 대표 사례가 될 것”이라고 전했다.
한편, 청라국제도시 아이파크 상업시설 홍보관은 청라국제도시아이파크 상업시설 1층에서 운영 중이다.
