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| ‘오티에르 포레’ 투시도. [포스코이앤씨 제공] |
[헤럴드경제=박혜림 기자] 서울과 비서울 지역의 아파트 1순위 청약 경쟁률 격차가 올해 들어 역대 최대로 벌어졌다. 청약 시장의 양극화가 ‘수도권 vs 지방’에서 ‘서울 vs 비서울’로 재편되는 양상이다.
16일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 1∼10월 서울의 1순위 평균 경쟁률이 136.0대 1로 집계됐다.
같은 기간 서울을 제외한 지역(비서울)의 평균 경쟁률은 4.2대 1로, 두 지역의 격차가 32.4배에 달했다. 리얼투데이가 관련 통계를 집계하기 시작한 2010년 이후 최대 수준이다.
서울·비서울 간 경쟁률 배율은 2019년까지만 해도 3배 미만이었으나 2020년 3.7배, 2021년 9.4배, 2022년 1.3배, 2023년 7.1배, 지난해 13.9배로 벌어진 데 이어 올해 들어 30배를 훌쩍 넘었다.
서울의 청약 경쟁률은 2021년 163.8대 1로 정점을 찍은 뒤 2022년 10.3대 1로 떨어졌지만, 이듬해부터 다시 반등해, ▷2023년 56.9대 1 ▷2024년 108.3대 1 ▷2025년 136.0대 1 등 3년 연속 상승세를 이어가고 있다.
올해 서울에서 청약을 받은 단지 중 경쟁률 상위 1~3위는 성동구 성수동1가 ‘오티에르포레’(688.1대 1), 송파구 신천동 ‘잠실르엘’(631.6대 1), 중랑구 중화동 ‘리버센SK뷰롯데캐슬’(430.0대 1)로, 모두 세 자릿수 경쟁률을 기록했다.
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| 지난 11일 서울 송파구 잠실르엘(미성크로바아파트재건축조합)이 지어지고 있다. 김희량 기자 |
반면 비서울 지역은 5년 연속 경쟁률이 하락했다. 평균 경쟁률이 2020년 23.8대 1에서 ▷2021년 17.5대 1 ▷2022년 8.1대 1 ▷2023년 7.9대 1 ▷2024년 7.8대 1 ▷2025년 4.2대 1 등 급감하는 추세다.
수도권(경기·인천) 역시 상황은 비슷하다. 2020년 28.4대 1까지 올랐던 평균 경쟁률은 2022년 7.6대 1, 2023년 7.3대 1, 지난해 9.3대 1, 올해 3.8대 1로 떨어졌다. 올해 1~10월 경기·인천에서 조합원 취소분 등을 제외하면 세 자릿수 경쟁률을 기록한 단지는 한 곳도 없었다.
서울 청약 과열의 가장 큰 이유는 공급의 절대적 부족이다. 올해 1∼10월 서울 아파트 일반분양 물량은 1670가구로 인천·경기(3만1199가구)나 지방(4만2240가구)에 비해 크게 적었다. 그럼에도 서울의 1순위 청약자는 22만7155명으로, 지방(18만8340명)이나 인천·경기(11만9502명)를 크게 상회했다.
구자민 리얼투데이 연구원은 “청약 시장의 양극화는 이제 ‘수도권 vs 지방’보다 ‘서울 vs 비서울’ 구도로 재편되는 모습”이라며 “서울은 규제지역으로 대출 부담이 있지만, 제한된 공급 탓에 수요 유입 여지가 여전히 충분하다”고 분석했다.
