“서울의 새 100년 연다”…‘아시아의 실리콘밸리’ 용산국제업무지구 기공식 [부동산360]

 

오세훈 서울시장이 27일 서울 용산국제업무지구 기공식에서 정정래 한국철도공사 사장직무대행, 국민의힘 권영세 의원 등 참석자들과 기념촬영하고 있다. [연합]

[헤럴드경제=김희량 기자] 10년 이상 방치됐던 용산국제업무지구가 드디어 닻을 올렸다.

27일 서울 용산구 한강로3가 40-1 일대에서는 오세훈 서울시장, 황상하 서울주택도시개발공사 사장, 정정래 한국철도공사 사장 직무대행 등 5000여명의 귀빈 및 시민이 참석한 가운데 용산국제업무지구 기공식이 열렸다. 기공식에 참석한 오세훈 서울시장은 “스스로 길을 찾고 용감하게 길을 만드는 도시만이 국가의 경쟁력을 끌어올릴 수 있다”면서 “용산은 서울이 세계 5대 도시로 가는 변화의 중심에 있다”고 말했다.

이어 오 시장은 “2013년 사업 무산 이후에 10년 동안 멈춰 서 있어야했지만 서울시는 포기하지 않았다”면서 “지난해 2월 개발 계획을 발표한 후 시는 행정절차와 협업 체계를 재정비해 도시개발 평균 대비 20개월이나 앞당겼다”고 강조했다.

용산국제업무지구 국제업무존 중앙부 그린커브. [서울시 제공]

용산국제업무지구 도시개발사업은 오랜 기간 정체돼 있던 용산정비창 부지를 서울의 미래 경쟁력을 강화할 핵심 거점이자 ‘아시아의 실리콘밸리’에 버금가는 글로벌 업무 중심지로 재탄생시키는 대형 프로젝트로 지난 20일 실시계획을 인가받았다. 사업비는 총 51조 규모다.

서울역~용산역~한강변 축을 하나로 연결하는 ‘입체복합수직도시’ 비전을 실현하는 이 초대형 도시개발사업을 통해 이 일대 45만6099㎡ 구역이 탈바꿈한다. 도로와 공원 등 2028년까지 부지조성공사를 완료할 예정이며 이르면 2030년 첫 글로벌 기업의 아시아·태평양 헤드쿼터와 주민들이 입주를 시작한다.

용산국제업무지구는 서울 도심 3축(광화문·여의도·강남)의 중심부에 위치한 서울의 마지막 대규모 유휴지다. 개발 완료 시 14만6000명의 고용과 32조6000억원의 생산 유발효과가 기대된다. 서울시가 향후 대한민국 전체의 성장축 역할을 할 것으로 기대하는 까닭이다.

기공식이 열린 27일 서울 용산국제업무지구 부지. 김희량 기자

시행자인 SH(서울도시주택개발공사)는 지난 36년간 마곡, 문정, 동남권 유통단지 등 서울시의 주요 개발사업 수행으로 얻은 경험을 바탕으로 코레일과 함께 이 지구를 일·주거·여가 기능이 결합된 ‘입체복합수직도시’로 조성할 계획이다. 사업기간은 2028년 12월31일(부지조성공사 완료예정일)까지다.

용산국제업무지구는 용도에 따라 ▷국제업무 ▷업무복합 ▷업무지원 3개 존(Zone)으로 구성된다. 특국제업무존은 개발 구역 내 4개 획지(A1~A4), 8만2938㎡ 규모로 글로벌 헤드쿼터 유치를 위한 초고층 빌딩군이 들어선다. 8개 획지(B3~B10), 8만1036㎡ 규모에는 오피스·오피스텔·리테일 등이 결합된 복합공간이 조성된다. 9만3723㎡ 규모에 달하는 5개 획지(C1~C5)에는 주거·의료·교육시설 등이 들어서게 입주 예정이다.

용산국제업무지구 조감도. [서울시 제공]

서울시는 ‘자연과 사람이 공존할 수 있는 도시공간’을 목표로 생활에 필요한 모든 활동과 이동이 한 건물이나 도보권 내에서 모두 해결할 수 있는 ‘콤팩트시티(Compact City)’를 구현하기로 했다. 또 고밀개발에 따른 오픈스페이스와 공공성 확보를 위해 전체 부지 대비 기반시설율(도로, 공원 등)은 41.8% 수준으로 계획했다.

시는 빠르면 2027년 말 주택분양이 이뤄지도록 토지분양과 건축 인허가에 대한 행정지원을 발빠르게 추진하고 있다. 시는 주택공급 부족 상황을 고려해 지난해 11월 발표한 1만3000호(지구내 6000호, 주변 7000호)에 더해 확대 가능한 물량을 면밀하게 살펴보고 있다.