신수동·행당동 일대 등 신통기획 재개발 후보지 8곳 선정

서울시내 빌라촌의 모습. [헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=김희량 기자] 서울시 성동구 행당동, 마포구 신수동 일대 등 8곳이 서울시의 추가 신속통합기획 후보지로 선정됐다.

17일 서울시는 전날 열린 2025년 제6차 주택재개발 후보지 선정위원회에서 금천구 독산동 979·독산동 1022, 영등포구 신길동 90-31, 성북구 정릉동 16-179, 성동구 행당동 300-1, 마포구 신수동 250, 강북구 수유동 310-15, 은평구 신사동 300 등 8곳을 신속통합기획 후보지로 선정했다고 밝혔다.

서울시 관계자는 “해당 지역은 노후도가 높고 반지하주택 다수포함 지역 등 주거환경 개선의 필요성이 커 주민참여 의지 및 연접한 개발사업과의 연계성 등을 종합적으로 고려하여 선정했다”고 설명했다.

신사동 300번지 일대는 노후도 83%, 반지하주택 비율이 73%에 달하는 노후 저층주거지로 주거환경의 개선이 필요한 지역이다. 독산동 1022번지 일대는 기존에 선정된 재개발사업과 연접한 지역으로 도로 등 기반시설 연계를 통해 주거환경 개선 효과가 클 것으로 기대된다. 신수동 250번지 일대는 70% 이상의 주민이 사업추진에 동의하는 등 주민참여 의지가 높은 지역이다.

2025년 제6차 주택재개발 후보지 선정결과. [서울시 제공]

이번 선정위원회에서는 후보지로 선정되었으나 주민반대(토지등소유자의 30%이상 반대 또는 토지면적의 1/2이상 반대 시)가 높아 사업추진이 어려운 공공재개발 후보지 2곳에 대해 후보지 취소했다. 후보지 취소되는 성동구 금호동 1109, 종로구 연건동 305 지역은 자치구청장이 입안취소 결정 및 공공시행자에게 입안취소 통보 조치 후 후보지 취소 예정이다. 지난 선정위원회에서 조건부 선정된 망원동 416-53번지 일대 자문안에 대하여 조건부 동의로 의결했다.

서울시는 선정된 후보지에는 정비계획 수립을 위한 보조금을 지원한다. 이미 신속통합기획 도입을 통해 기존 5년 이상 걸리던 정비구역 지정 소요기간을 평균 2~2.5년을 단축한 데 이어 0.5년 더 단축하여 2년 이내로 구역지정을 완료할 계획이다.

또 정비계획 수립과정에서 2030 도시·주거환경정비기본계획으로 신설된 사업성 보정계수·현황용적률·입체공원 등을 지역별 여건에 맞게 적용하여 사업성이 확보될 수 있도록 계획할 예정이다.

선정된 후보지는 갭투자 등 투기 목적의 거래를 원천 차단하기 위해 토지거래허가구역으로 지정하고 지분쪼개기 등 투기성 행위를 막기 위해 후보지별 권리산정기준일 고시 및 건축법에 따른 건축허가 제한을 시행한다.

최진석 서울시 주택실장은 “선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후 불량주거지로 주거환경개선이 시급한 지역”라며 “신속통합기획을 통해 신속한 주택공급과 더 나은 주거공간을 만들어 가도록 행정적 지원을 다하겠다”라고 말했다.